那些房地产不能抵押典当？

问：那些房地产不能抵押典当？ 

答：（1）产权不清或手续不全或涉诉或有争议的房地产；（2）被法院查封、冻结的房地产；（3）未取得房屋产权证和土地使用权证的房地产；（4）按揭房；（5）公益设施；（6）集体所有制土地。 

问：房地产典当中应注意哪些问题？ 

答：（1）出典人必须持有效土地使用证、房屋产权证、户口本、身份证和其他有效证明文件。属多人共有的所有权益人必须出示身份证和签字盖章，遗产继承应出示继承公证书。集体厂矿房产须持职代会证明或董事会决定、法人身份证和经办人身份证等。（2）评估价格，双方协商或委托房地产评估事务所评估，双方商确当金额。（3）签订典当合同，按照《典当行管理办法》确定典期、典金、典息及月综合费。（4）办理全权委托处理公证书。（5）到市房屋产权监理处或市国有土地管理局办理房地产他项权利登记。

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