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哪些房地产可以典当

时间:2021-09-18  来源:典当  作者:文天阁典当行

根据《城市房地产抵押管理办法》和《典当管理办法》规定,房地产典当的有产设定,必须以合法为前提,用于典当的房地产必须具备以下条件:

1、当户对其用以典当的房地产依法享有完全的处分权。这要求当户应对典当的房地产享有所有权或经营管理权。当户以共有房地产典当融资时,须经全体共有人书面同意。当户以其无权处分的房地产申请典当设立抵押权的,其典当行为和签订的《典当合同》无效。

2、用以典当的房地产必须是符合法定范围和法定要求的,符合国家规定的上市交易条件。根据我国《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,可以典当的房地产主要包括:

     (1)当户所有并取得产权证书的房屋和其他地上附着物,包括公司、企业、经济组织或个人所有的厂房、仓库、办公楼、商店、宾馆、自用住宅等建筑物。

     (2)当户依法通过出让、转让(补交地价)方式取得的,依法享有处分权并取得国有土地使用权证的国有土地使用权。

     (3)当户依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

     (4)乡(镇)村企业的厂房等建筑物。

     (5)依法获得的预售商品房。

受经济形势的影响,有的典当行出于资金安全和绝当后绝当房地产处理难度的考虑,有可能会向当户提出以下条件:

     (1)当户在用于典当的房产以外,必须还有至少一套房产。

     (2)当户用于典当的房产必须闲置。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

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