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西安房产典当哪里可以办理?

时间:2018-12-27  来源:西安典当行  作者:文天阁典当行

要想知道西安房产典当哪里可以办理?就的先知道房产典当是什么?房产典当也叫房屋典当;不同于房屋抵押。房地产典当是房地产使用权特有的一种形式,它是指房地产所有人将一定期限内的房地产使用权,以一定的典价让渡给他人的行为。

西安文天阁典当行我们是从事房产典当27年,有着丰富的典当经验。

其中,房地产使用权的出让方称出典人,受让方称典权人或承典人,同时双方可以规定典期,以便归还贷款并收回房地产使用权。房屋典当是有偿的民事法律行为,承典人和出典人均享有一定的权利并承担相应义务

房地产典当类似于把房产抵押给银行贷款。带好户口簿身份证房产证结婚证或单身证明等资料去典当行咨询办理,典当行会对房产进行查看估价,不超过房产价值的一定比例(一般70%以内)确定当金,然后办理公证、抵押登记,之后放款给你。按月计息,可以随时还款或续期。

典当房产的费率比银行高,但灵活性好。银行通常不做几个月的房产贷款,提前还款还要收罚息;典当行可以提前还,也不收提前还款的罚息;另外审核放款周期典当行只要几天,银行最起码一个月。

房屋典当与房屋抵押主要有以下区别:

(1)主体不同。房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。

(2)目的不同。设立房屋抵押,主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当,对出典人来说是为了取得典金,对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。

(3)性质不同。典权是独立权利,是用益物权。抵押权属担保物权,以主债权的存在为前提;房屋抵押中,抵押房屋不移转占有,仍由抵押人占有、使用和收益,房屋典当时,要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。

(4)风险承担不同。出典房屋因不可抗力灭失的,其风险责任由典权人和出典人分担,典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的,抵押关系消灭,但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。

(5)法律后果不同。房屋典当法律关系中,双方可约定典期届满逾期不赎的视为绝卖,承典人取得典当房屋的所有权;如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注明“绝卖”字样的,有典期的逾期10年,无典期的经过30年未回赎的,则视为绝卖;设定房屋抵押关系后,如果债务人到期不清偿债务,房屋抵押权人只能以拍卖抵押房屋的价款优先受偿,不能约定债务人到期不偿还债务,抵押房屋归抵押权人所有,即使约定也应认定为无效。

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